Valdebebas aviva el mercado del alquiler en el norte de Madrid

Apenas hay carteles de Se alquila en las ventanas, pero basta con echar un vistazo a cualquier portal inmobiliario para comprobar que el arrendamiento ha irrumpido con fuerza en el nuevo barrio de Valdebebas.

Desde la entrega de las primeras viviendas en octubre del año pasado, el alquiler ha despegado significativamente en este desarrollo del norte de Madrid, cuya cercanía con el aeropuerto y el buen acceso a las vías de comunicación como la M-40 o la R-2 lo convierten en un enclave privilegiado y con gran potencial para atraer a inquilinos. Puntos fuertes a los que habría que añadir unos precios ajustados y la cantidad de zonas verdes con las que cuenta.

Su actual y amplio escaparate de pisos en alquiler pertenece en su mayoría a particulares. «Gente que en su día compró la vivienda para vivir, pero que por distintas circunstancias personales se ha visto obligada a alquilar», comenta Rosana, agente inmobiliario de Casalquila especializada en el barrio de Valdebebas.

«Muchos de ellos», añade, «hace cinco o seis años, cuando firmaron con la cooperativa, estaban en una situación diferente y se animaron a adquirir un piso, pero la crisis ha hecho que tengan que dar salida a esos pisos arrendándolos». En otros casos, aunque los menos, señalan desde la inmobiliaria Qabirim, «se trata de particulares que han adquirido la propiedad como inversión».

Más allá de la zona y de las buenas comunicaciones de Valdebebas, muchos de los inquilinos que están aterrizando en el barrio llegan movidos por la ventaja de «poder estrenar casa y a buenos precios». Como explican desde Casalquila, «prefieren este barrio a otros colindantes, como por ejemplo Sanchinarro, porque tienen la posibilidad de estrenar y a la vez aprovechar los precios más bajos de la zona con rentas más baratas que en los PAU próximos».

Quienes se inclinan por alquilar en este barrio tienen un perfil económico medio-alto, y entre 25 y 55 años de edad, como explican desde la Junta de Compensación de Valdebebas. Pedro Vizcaíno, director del departamento de Márketing y Comunicación de la Junta, indica que se interesan por la zona «parejas jóvenes o familias ya con hijos que necesitan más espacio». Pero hay otros perfiles de demandantes. «Hay personas interesadas que trabajan cerca, en el aeropuerto por ejemplo, o incluso solteros que buscan tranquilidad», explican desde Qabirim.

Dos y tres dormitorios, entre 700 y 1.200 euros

En cuanto al producto en arrendamiento, se trata de pisos normalmente de dos y tres dormitorios y de entre 80 y 120 metros cuadrados, ubicados en urbanizaciones cerradas con vigilancia y amplias zonas comunes, como pistas de pádel, jardines, piscinas o parques infantiles. «Todos los pisos son a estrenar y se suelen ofertar sin amueblar, pero con la cocina equipada», especifican desde Casalquila. Sus rentas oscilan entre los 700 y 1.200 euros al mes. «Son un caramelito para los futuros inquilinos», destacan. La mayoría de estos inmuebles se ofertan a través de portales inmobiliarios y resulta casi imposible encontrar carteles de Se alquila por la calle.

Según cuenta Rosana, «la oferta aún no es muy amplia [apenas un centenar de viviendas en los portales inmobiliarios], pero con la entrega de llaves de nuevas promociones que se va a producir en los próximos meses esto puede cambiar». Una oferta que, a buen seguro, será necesaria para atender a una creciente demanda. «El interés ha aumentado de forma exponencial desde enero. Recibimos en torno a las dos llamadas diarias interesándose por la zona», explican desde Qabirim.

Desde Casalquila prevén incluso un importante aumento de estas peticiones a corto plazo. Sobre todo, por el trasvase de inquilinos de otros barrios cercanos, como el de Sanchinarro. «Estoy recibiendo a muchos interesados que dicen estar viviendo allí y estar dispuestos a mudarse a Valdebebas en busca de rentas más bajas», asegura Rosana.

A las rentas bajas habría que sumar que la edificación en Valdebebas ha incorporado los mejores estándares de eficiencia, al albergar edificios de última generación, energéticamente más eficientes, lo que se traduce en importantes ahorros en las facturas de luz y gas.

Pero no todo son ventajas en Valdebebas. Su corta edad es el principal factor que juega en su contra. «El único problema hoy», apuntan desde Casalquila, «es que al estar todo recién estrenado faltan por poner en marcha algunos servicios básicos, sobre todo de transporte». Por eso, desde esta inmobiliaria son conscientes de que esto dificultará la llegada de quienes no dispongan de vehículo propio.

También pisos de lujo

Valdebebas también cuenta con oferta de vivienda alto standing en alquiler para inquilinos de mayor poder adquisitivo. Responde a inmuebles de mayor superficie o de tipologías especiales como áticos o unifamiliares. «Esta oferta interesa principalmente a familias, a las que les llama poderosamente la atención su cercanía con zonas de mucho prestigio como El Encinar de los Reyes o La Moraleja», explica Tina Heinzelmann, comercial del sector de alquileres de la inmobiliaria Promora. «Pese a estar al lado de estos barrios de tanto nivel, su precio varía considerablemente a la baja», apunta Heinzelmann. Los áticos tienen una renta entre los 1.200 y los 1.700 euros. Los enormes pisos y dúplex, de más de 200 metros cuadrados, que se han construido en la zona conocida como el remate del Encinar, se alquilan sobre los 2.500 euros. Por último, los chalés ubicados en la zona de las Cárcavas se pueden encontrar entre los 1.700 y los 3.000 euros mensuales. «Por el momento», puntualiza, «este tipo de oferta supera a la demanda, pero a medida que se vaya consolidando la zona en temas como los servicios, esto cambiará».

[Fuente: Un trabajo periodístico de María Luisa Navarro para ElMundo.es]